モリソン首相、製鉄所には例外を認める

モリソン計画委員会は、W. メープル ストリートに建設予定のマクニールス鋼鉄ビルの高さの差異を 16 フィートとすることを承認することに投票しました。

モリソン首相は２月、マクニールス・スチールの農地から工業用地への区画変更を承認する投票を行った。 火曜日の夜の会合では公聴会が開催され、差異請求に関する懸念を聴取した。 パブリックコメントの前に、UCDDスタッフプランナーのトミー・リー氏がリクエストの内容を説明した。 最大許容高さは 35 フィートですが、マクニールス スチールの建物は 51 フィートになります。

「私たちが持っているのは、W.メープルストリートに位置する不動産に産業施設を建設するためのプランLLCからの用地計画の提出です。予備審査では、用地計画は審査を含むゾーニング条例の要件のほとんどを満たしているように見えました」要件および駐車および排水要件。建物の高さは、すべての建物の最大建物高さは 35 フィートでなければならないと規定する都市計画条例第 3 条第 11 条に違反することになることを認識しました。 Plan LLC、建物の高さは最大で 51 フィートになるため、要求される差異は 16 フィートになります」と Lee 氏は言いました。

ノックスビルにある MBI Companies の産業サービス部門の責任者、Joe Ledford 氏は、同社がクレーンを使用していることなど、16 フィートの高さの増加が必要な理由はたくさんあると述べました。 レッドフォード氏はまた、委員会のメンバーにスケッチを提供し、住宅から建物を守るためにどのように木を植えるかについて説明した。

「幸いなことに、私たちは多くの産業関連の仕事をしており、多くのコミュニティに関わっています。ゾーニング条例は1996年に制定されたもので、今日の産業で実際に起こっていることとかなり古いものです」とレッドフォード氏は述べた。 「ゾーニングを更新したほとんどのコミュニティでは、建物の最大高さをセットバックラインに設定していますが、その後、建物がセットバックラインから1フィート離れるごとに高さが増加するという許容値が与えられています。」

一部のモリソン住民の代理人であるクレイグ・ジョンソン弁護士は、AICP会長セシリア・ウォードによる専門家の計画意見を提出した。 報告書の中で彼女の結論は、「申請者の要求した高さの差異は、モリソン町の都市計画法に基づいて保証されていない。そのため、要求された高さの差異を認めることは、モリソン市の都市計画法に適用されるため、違反となるだろう」である。変更申請の審査基準。」

ジョンソン首相は委員会に対し、モリソン首相が都市計画条例で高さの要件を定めている理由を知っているかどうか尋ねた。

「私の最初の質問は、修辞的な質問ですが、なぜ都市計画条例に高さの要件があるのか​​を理事会の誰かが知っていますか？私はそうは思いませんでした」とジョンソン氏は語った。 「私たちが起こったことは、私の意見ではありますが、私のクライアントが私に訴訟を起こすよう求めてきたのは、あなたが他の用途地域内である不動産を何らかの互換性のない用途に用途地域化したということです。彼らが懸念していた通り、軽工業と重工業の間には明らかに区別がありますが、通常許可されている高さのほぼ 50% である 51 フィートの高さを必要とするクレーンがある場合、それは単なる軽工業以上のものであるように私には思えます。」

ジョンソン氏はまた、クライアントが公文書を通じて敷地計画を要求し、会議で配布されたばかりだと述べた。

「幸いなことに、私のクライアントは公文書を通じて用地計画を要求しており、それが存在すると聞いただけですが、一般の人々はそれを見たことがありません。今夜はここにあります。もしあなたが公開会議を開催しているのなら、あなたの意見の相違はわかります」申請書には敷地計画を添付するよう記載されているが、それは今夜理事会に公開で配布される」とジョンソン氏は語った。 「もう一度言いますが、理事会の誰かがあなたに身長制限がある理由を知っていますか？それはあなたが調べたいことかもしれません。ただ言っただけです。」

モリソン消防署の隊員であるマット・ピルチャー氏は、火災安全に関する懸念を表明した。

「この町の消防士としての懸念の一つは、この施設を支えるはしごがないことです。かなり大きな施設であり、火災が発生した場合、大きな危険を冒して大きな施設に入ることが求められます。」施設を停電させて、犠牲者を見つけたり、建物内の火を消し止めたりすることができるでしょう。この建物で火災が発生した場合、私たちはおそらく屋根から火元にアクセスしようとするでしょう。屋根に穴を開けるでしょう。この状況では、火災の焦点に水を噴霧します。問題は、誰も屋根に登れないことです。十分な高さの最も近いはしごはマクミンビルまたはマンチェスターです。建造物火災の規模は毎分 2 倍になります。建物火災が確認されれば、通常はかなり燃えており、その施設の火災を支援できるようになるまでに、最寄りのトラックは20分離れているでしょう」とピルチャー氏は語った。

「ピルチャー氏は素晴らしい点を指摘しており、対処する必要があると思います。ジョンソン氏の質問に答えて、そうですね、高さ制限がある理由は火災によるものだと思います。レッドフォード氏、あなたの話を聞いています」ピルチャーさんから、この建物にはどのような消火方法がありますか？」 リーは尋ねた。

「建築基準に基づいて、倉庫内には保管する資材に基づく防火要件はありません。可燃物はほとんど、またはまったくない金属製の保管施設です」とレッドフォード氏は述べた。

リー氏はスプリンクラーシステムが必要かどうか尋ねたが、レッドフォード氏は、建築基準では倉庫にスプリンクラーは必要ないと述べた。

懸念を聞いた後、計画委員会は全会一致で 16 フィートの高さの差異を承認することに投票しました。